A reforma tributária aprovada no país promete simplificar o sistema de impostos, mas também levanta dúvidas em um setor sensível para milhões de brasileiros: o mercado de aluguel. Especialistas apontam que as mudanças podem impactar diretamente o valor pago pelos inquilinos — embora o efeito dependa de vários fatores, como o tipo de imóvel e o perfil do proprietário.

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📌 O que muda com a reforma tributária

  

A reforma cria dois novos tributos sobre o consumo: o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS), que irão substituir impostos atuais como PIS, Cofins, ICMS e ISS.

O objetivo é simplificar a cobrança e evitar a chamada “cascata tributária”, quando impostos se acumulam ao longo da cadeia econômica.

Mas onde o aluguel entra nessa história?

Hoje, o aluguel de imóveis não sofre tributação direta sobre consumo, apenas sobre a renda do proprietário (Imposto de Renda). Com a reforma, existe a possibilidade de que locações realizadas por empresas imobiliárias ou fundos passem a ter incidência dos novos tributos.

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📊 Possível aumento no valor dos aluguéis

  

Especialistas do setor imobiliário avaliam que, se os novos tributos incidirem sobre a locação, parte desse custo pode ser repassado para o inquilino.

Isso acontece porque o proprietário ou a empresa locadora tende a ajustar o valor do aluguel para compensar o aumento da carga tributária.

💡 Exemplo hipotético:

• Aluguel atual: R$ 1.000

• Novo imposto sobre locação: cerca de 8%

• Valor possível após repasse: cerca de R$ 1.080

  

Claro que o impacto real depende da regulamentação final da reforma e da negociação entre locador e inquilino.

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🏠 Quem pode sentir mais impacto

  

Os efeitos da reforma podem variar conforme o tipo de proprietário:

1️⃣ Empresas e fundos imobiliários

Podem ser os mais afetados, já que operam como atividade econômica organizada e podem entrar na nova tributação.

2️⃣ Proprietários pessoa física

Em muitos casos podem ter tratamento diferenciado ou até isenção, dependendo do número de imóveis alugados.

3️⃣ Grandes centros urbanos

Mercados com alta demanda, como capitais e regiões metropolitanas, têm mais facilidade para repassar custos ao inquilino.

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📉 Argumentos de quem acredita que o impacto será menor

  

Nem todos os especialistas acreditam em aumento significativo dos aluguéis. Alguns defendem que a reforma pode até reduzir custos indiretos do setor imobiliário.

Entre os pontos citados:

• Redução da cumulatividade de impostos na construção civil

• Simplificação tributária para empresas

• Maior previsibilidade econômica

 

Esses fatores poderiam equilibrar ou até neutralizar possíveis aumentos.

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⚖️ O que ainda precisa ser definido

  

Apesar de a reforma já ter sido aprovada, muitas regras ainda dependem de leis complementares, que vão detalhar como os novos tributos funcionarão na prática.

Entre os pontos que ainda serão discutidos:

• Alíquota aplicada à locação de imóveis

• Possíveis regimes especiais para o setor imobiliário

• Tratamento para pequenos proprietários

• Regras para fundos imobiliários

  

Essas definições serão fundamentais para saber se o aluguel realmente ficará mais caro ou não.

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🔎 O que o inquilino deve observar

  

Mesmo com incertezas, especialistas recomendam que quem aluga imóvel fique atento a alguns pontos:

✔ Reajustes anuais previstos em contrato
✔ Índices de correção (como IPCA ou IGP-M)
✔ Mudanças na legislação que possam impactar o setor

A reforma tributária será implementada de forma gradual até 2033, o que significa que eventuais impactos no aluguel também devem acontecer de forma progressiva.

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✅ Resumo:

• A reforma tributária pode alterar a forma de tributação no setor imobiliário.

  

• Caso novos impostos incidam sobre a locação, parte do custo pode chegar ao inquilino.

  

• Porém, o impacto final ainda depende das regras que serão definidas nos próximos anos.

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10/03/2026 – Rádio Cidade FM